Wielu mieszkańców bloków i kamienic sądzi, że koszt ogrzewania w bloku jest niski, a ogrzewanie sieciowe to rozwiązanie tanie i wygodne. Rachunki są rozłożone równomiernie przez cały rok, nie trzeba martwić się o serwis pieców czy dostawy opału. Ale czy na pewno takie ogrzewanie jest opłacalne?

Prawda może być zaskakująca – bo choć na pierwszy rzut oka ciepło z sieci wydaje się przystępne cenowo, jego realny koszt w przeliczeniu na jednostkę energii (kWh) jest często jednym z najwyższych na rynku. A to nie wszystko – dochodzą jeszcze opłaty stałe, które mogą znacznie podnieść całkowity koszt ogrzewania.

Koszt ogrzewania w bloku – ile naprawdę kosztuje ciepło sieciowe?

Zacznijmy od podstaw: energia cieplna mierzona jest – podobnie jak prąd – w kilowatogodzinach (kWh). To ułatwia porównanie różnych źródeł energii.

Średni koszt 1 GJ ciepła w bloku to 121–152 zł, czyli uśredniając jest to około 0,50 zł za 1 kWh (1 GJ = 277 kWh).

Dla porównania:
– koszt ogrzewania węglem: ok. 0,28 zł/kWh
– koszt ogrzewania pelletem lub pompą ciepła: ok. 0,29 zł/kWh

Samo to stawia ciepło z sieci na niekorzystnej pozycji. Ale to dopiero początek.

Opłaty stałe – niewidoczne, a wysokie koszty ogrzewania w bloku

Większość mieszkańców nie zdaje sobie sprawy, że oprócz samego zużycia energii, spółdzielnie doliczają też opłaty stałe za przyłącze, wynoszące od 1,20 zł do 2,00 zł za m² mieszkania. To znacząco zwiększa koszt ogrzewania w bloku.

W praktyce oznacza to:

• dla mieszkania 49 m² – dodatkowe ok. 0,32 zł za każdą kWh
• łączny koszt ogrzewania to więc nawet 0,82 zł za 1 kWh!

To więcej niż koszt grzania… prądem! A znacznie więcej niż przy pompie ciepła, której koszt energii to średnio 0,29 zł/kWh.

A co z ciepłą wodą?

Tu sytuacja wygląda jeszcze gorzej. Podgrzanie 1 m³ wody (1000 litrów) w bloku kosztuje około 44,22 zł, co oznacza koszt 0,95 zł za 1 kWh – niemal tyle samo, co przy grzałce elektrycznej!

Czy mieszkańcy bloków naprawdę muszą tyle płacić? Czyli jak obniżyć koszt ogrzewania w bloku

Nie. Istnieje realna alternatywa – pompy ciepła. Choć ich instalacja w budynkach wielorodzinnych wymaga nieco większego zaangażowania (projekt, uchwała wspólnoty, przestrzeń techniczna), potencjalne oszczędności są ogromne.

Przykład:

• Roczny koszt ogrzewania mieszkania 45 m²: ok. 2500 zł
• Roczny koszt podgrzewania wody: ok. 1000 zł
• Oszczędności przy pompie ciepła: nawet do 60%, czyli ok. 2100 zł rocznie na lokal

Wspólnota 50 mieszkań? To nawet 105 000 zł oszczędności rocznie!

Ile kosztuje taka modernizacja?

Koszt wdrożenia nowoczesnego systemu z pompą ciepła może na pierwszy rzut oka wydawać się wysoki, ale trzeba pamiętać, że jest to inwestycja, która zwraca się bardzo szybko. W przeciwieństwie do opłat za ciepło sieciowe – które nigdy się nie kończą – pompa ciepła po kilku latach zaczyna realnie generować oszczędności. Dodatkowo wiele wspólnot może liczyć na dofinansowania, które znacząco obniżają koszt początkowy i jeszcze szybciej pozwalają odzyskać zainwestowane środki.

• Pełna modernizacja (ogrzewanie + CWU) dla 10 mieszkań: ok. 60–70 tys. zł.
• Tylko ciepła woda użytkowa: ok. 35–45 tys. zł.
• Zwrot inwestycji: już nawet po 3–4 latach!

Im większa wspólnota, tym niższy koszt przypadający na jedno mieszkanie.

Co trzeba wziąć pod uwagę?

Choć modernizacja systemu grzewczego z wykorzystaniem pomp ciepła niesie ze sobą duże oszczędności, warto wcześniej dobrze zaplanować cały proces. Kluczowe jest przygotowanie techniczne budynku, akceptacja ze strony wspólnoty oraz realna ocena dostępnej przestrzeni. Z doświadczenia wiemy, że wiele obaw mieszkańców wynika z niewiedzy – dlatego warto organizować spotkania informacyjne, konsultować się z doświadczonymi instalatorami i pokazać konkretne korzyści na liczbach. Dzięki temu proces decyzyjny przebiega szybciej i z większym poparciem mieszkańców.

• Potrzeba miejsca na zewnątrz budynku (pompa) i wewnątrz (zbiorniki buforowe).
• Niezbędne jest uzyskanie zgody wspólnoty mieszkaniowej.
• Istnieje możliwość skorzystania z dofinansowań.
• W mniejszych przestrzeniach warto rozważyć pompy tylko do CWU – zajmują mniej miejsca, a przynoszą znaczne oszczędności.

Podsumowanie

Choć koszt ogrzewania w blokach uchodzi za niski, to koszt za 1 kWh jest jednym z najwyższych na rynku. Głównym problemem są ukryte opłaty stałe i brak świadomości, ile tak naprawdę płacimy za ogrzewanie mieszkania.

Pompa ciepła to rozwiązanie, które może drastycznie obniżyć koszty – szczególnie jeśli modernizacja obejmie większą liczbę mieszkań.

Jeśli zarządzasz wspólnotą mieszkaniową lub chcesz obniżyć koszty w swoim bloku – to najlepszy moment, by zainteresować się alternatywami.